Kinh Nghiệm Cho Thuê Căn Hộ Chung Cư Giúp Giảm Thiểu Rủi Ro

Ngày nay, kinh tế phát triển đã khiến dân cư di chuyển từ nông thôn về thành thị để tìm công việc. Vì lí do trên mà nhu cầu thuê căn hộ ngày càng tăng lên. Vậy làm sao để các chủ căn hộ có thể yên tâm cho thuê căn hộ của mình? Hãy theo dõi bài viết dưới đây để tích lũy cho mình thêm kinh nghiệm cho thuê căn hộ giúp giảm thiểu rủi ro bạn nhé!

Nhu cầu của thị trường cho thuê căn hộ chung cư

Có thể nói rằng, hình thức kinh doanh nhà trọ và đầu tư căn hộ dịch vụ hiện nay đang ngày càng phát triển, đó chính là miếng mồi rất béo bở cho các nhà đầu tư trong lĩnh vực bất động sản.

Thủ đô Hà Nội và TP.HCM là hai thành phố lớn tập trung rất nhiều hoạt động kinh tế, kỹ thuật thu hút nhiều dân nhập cư ở cả trong và ngoài nước tới đây sinh sống lập nghiệp. Chính điều này đã khiến dân số tại 2 thành phố tăng lên nhanh chóng kéo theo nhu cầu về nơi ở cũng nóng dần.

So với việc sở hữu căn hộ, thì việc thuê một căn hộ chung cư sẽ đem đến nhiều tiện lợi đối với người sử dụng. Nó sẽ thuận lợi về môi trường sống, cơ sở vật chất và điều kiện sinh hoạt, đáp ứng được đầy đủ các nhu cầu đến từ người sử dụng. Chưa kể đến các căn hộ sẽ được trải dài từ rất nhiều phân khúc, từ cao cấp tới bình dân, rất đa dạng và phù hợp với điều kiện về kinh tế của nhiều người thuê căn hộ.

Các nhà đầu tư về lĩnh vực bất động sản cũng chuyển sang đầu tư ở thị trường cho thuê căn hộ. Bên cạnh các nhu cầu về thuê nhà ngày càng gia tăng mà nhiều kênh đầu tư khác lại có mức sinh lời khá thấp còn ẩn chứa rất nhiều rủi ro, do vậy việc đầu tư cho thuê căn hộ chính là sự lựa chọn rất hợp lý.

Về mặt các nguồn vốn ban đầu, có thể nói căn hộ chung cư có chi phí mềm hơn nhiều bất động sản khác có thể kể đến như biệt thự, những ngôi nhà phố hay mảnh đất nền có vị trí đẹp mà khả năng thu hồi vốn và sinh lời lại cao. Có thể thấy, cho thuê căn hộ chính là hình thức đầu tư trong dài hạn.

Những rủi ro khi đầu tư căn hộ để cho thuê

Đầu tư cho thuê căn hộ sẽ có thể gặp nhiều những rủi ro, đến từ chủ đầu tư dự án hay cả khách đến thuê chung cư.

Vấn đề về pháp lý của chung cư luôn là một trong những vấn đề được rất nhiều người quan tâm. Chủ đầu tư phải thực sự có uy tín và kinh doanh chân chính thì không phải là nhiều tại thời điểm nhà nhà đang xây chung cư và người người đang đổ xô đi mua chung cư. Việc chủ đầu tư có hành vi gian dối và không tuân thủ các quy định về pháp luật hay sai phạm trong xây dựng hoặc các vấn đề pháp lý đã dẫn tới tình trạng tranh chấp,…Bên cạnh đó, có nhiều dự án được quảng cáo hơi quá đà đã khiến cho nhiều người xuất hiện ngộ nhận. Những cơn sốt  ảo được tạo để nâng giá bán làm cho người đầu tư sập bẫy.

Nguồn cung ngày càng tăng, đa dạng và vô cùng phong phú, đồng nghĩa với khách hàng sẽ có thêm nhiều cơ hội để có thể lựa chọn. Nếu căn hộ bạn đang đầu tư không có vị trí tốt hoặc thiết kế đẹp hay có vấn đề về giá thì cũng sẽ tiềm ẩn nhiều rủi ro. Chưa kể đến những việc xuất hiện sau khi cho thuê, các chủ căn hộ cũng sẽ không thể tránh khỏi rủi ro tới từ các vị khách thuê đem tới. Các căn hộ chung cư sẽ được cho thuê với thời hạn lâu dài, kéo dài ít nhất từ 3-6 tháng.

Tuy nhiên, cũng không phải tất cả khách thuê đều lịch sự và sạch sẽ, đi kèm thái độ sống tốt. Chủ nhà thiếu kinh nghiệm cho thuê căn hộ sẽ không thể kiểm soát được khách sẽ dẫn đến tình trạng rủi ro khác nhau. Có khách thuê ở quá bẩn, hay xảy ra cãi vã với hàng xóm, vi phạm quy định của chung cư, thậm chí biến căn hộ thành nơi tổ chức ăn uống nhậu nhẹt, chứa chấp gái mại dâm, hút chích,.. Theo đó, chủ hay người quản lý nhà cho thuê sẽ ít nhiều đều bị ảnh hưởng, gặp rắc rối với công an khi hỗ trợ điều tra.

Kinh nghiệm cho thuê căn hộ giúp giảm thiểu rủi ro

Thiết kế không gian, sắm sửa nội thất mới cho căn hộ

Trước khi khách hàng quyết định thuê căn hộ của bạn thì hình thức sẽ luôn chiếm vị trí vô cùng quan trọng. Sẽ chẳng một ai muốn thuê một căn hộ không có đồ đạc hoặc chúng đang ở tình trạng vô cùng tồi tàn. Bởi họ đã bỏ tiền đi thuê căn hộ và sẽ chẳng muốn phải sắm sửa thêm đồ đạc nữa.

Chính vì vậy, chủ căn hộ cần tân trang và sắm sửa lại nội thất của căn hộ. Một căn hộ khi ở trong tình trạng tốt sẽ luôn tạo được ấn tượng đầu tiên khi có người đến xem phòng. Đây cũng chính là yếu tố sẽ giúp bạn có thêm cơ sở để đặt được mức giá cao hơn khi cho thuê.

Phân tích, so sánh để đưa ra mức giá hợp lý

Giá cho thuê căn hộ là yếu tố vô cùng quan trọng, nó quyết định đến việc cho thuê có được thực hiện hay là không. Để có thể xác định được giá cho thuê của một căn hộ, chủ nhà có thể dựa vào những yếu tố như vị trí hay view nhìn hoặc diện tích và nội thất, hướng nhà,…

Sau khi chủ nhà xác định được mức giá của căn hộ thì họ cũng nên tham khảo thêm giá cả của nhiều căn hộ tương tự hiện có trên thị trường. Dự trù được mức độ hao mòn đến từ căn hộ, đi kèm với phi phí kiểm tra và sửa chữa, bảo trì thiết bị trong căn hộ để từ đó đưa ra mức giá cho thuê hợp lý.

Với thị trường cho thuê căn hộ ngày càng cạnh tranh, vì vậy nên việc đưa ra một mức giá mềm hơn một chút đối với mức bằng chung sẽ trở thành lợi thế có thể thu hút thêm khách hàng.

Lựa chọn người thuê phù hợp

Đây là Kinh nghiệm cho thuê căn hộ xương máu, để giảm thiểu tối đa rủi ro khi cho thuê căn hộ, chủ nhà cần phải lựa chọn được người thuê phù hợp. Cần tìm hiểu rõ ràng các thông tin đến từ bên thuê cũng như hành vi, tính cách, thái độ,…của họ.

Lưu ý khi ký kết hợp đồng

Hợp đồng chính là căn cứ pháp lý, nó còn là mối quan hệ để ràng buộc giữa chủ căn hộ và khách đến thuê căn hộ. Mọi điều khoản và quy định về thông tin các quyền và nghĩa vụ của hai bên cần thể hiện rõ ràng và minh bạch.

Đối với những người đã có kinh nghiệm cho thuê căn hộ thì việc làm hợp đồng luôn chú ý tới tiền đặt cọc, cũng như thời hạn cho thuê và giá thuê, ai là người thực hiện đóng thuế, đồng thời tình trạng căn hộ như thế nào,… Cùng với đó, những thỏa thuận bằng miệng hay quy định về giờ giấc và việc sử dụng các đồ đạc, số lượng người thuê cần phải đưa vào trong hợp đồng để tạo căn cứ giải quyết vấn đề khi xuất hiện tranh cãi.

Tạo mối quan hệ tốt với khách thuê căn hộ

Khi chủ nhà cho khách xem nhà, hãy cố gắng thể hiện sự quan tâm tới khách hàng hay hỏi họ xem có cảm giác thoải mái với điều kiện của ngôi nhà hiện tại hay không để chủ căn hộ kịp thời xử lý. Như vậy, chủ căn hộ sẽ có thể sẽ lấy được rất nhiều thiện cảm đến từ khách hàng.

Trong trường hợp người thuê sẽ chuyển đi, nhưng nhờ xây dựng được những mối quan hệ vô cùng tốt đẹp với họ, người thuê nhà có thể sẽ giới thiệu bạn bè hay đồng nghiệp về căn hộ cho thuê của bạn. Khi đó chắc chắn bạn sẽ nhanh chóng có thể tìm được thêm khách hàng mới nhưng không cần tốn thêm chi phí quảng cáo hay chi phí môi giới nhà đất.Ngoài ra chủ căn hộ cũng có thể sẽ yêu cầu tới ban quản lý chung cư để theo dõi và thông báo ngay khi có người thuê nhà đã vi phạm các quy định chung của chung cư cũng như các quy định từ pháp luật.

Kết luận

Trên đây là những kinh nghiệm cho thuê căn hộ giúp giảm thiểu rủi ro không đáng có. Bên cạnh đó để tối ưu việc quản lý, người chủ nên ứng dụng phần mềm quản lý nhà cho thuê chuyên nghiệp giúp bạn theo dõi, giám sát và quản lý dữ liệu như: Hợp đồng thuê, quản lý thông tin khách hàng, các hóa đơn hàng tháng,.. và nhiều tính năng thông minh khác giúp công tác quản lý của bạn trở nên đơn giản và hạn chế được những rủi ro khi kinh doanh mô hình này.