4 Mô hình kinh doanh phòng trọ đem lại doanh thu cao

Bạn đang tìm một mô hình kinh doanh vừa mang lại lời nhuận khủng mà vừa ổn định. Vậy sao bạn không thử mô hình kinh doanh nhà trọ. Đây là một mô hình kinh doanh đầy tiềm năng được giới đầu tư đánh giá rất cao. Kinh doanh phòng trọ lại có lợi thế đa dạng về mô hình kinh doanh. Bạn có thể thiết kế xây dựng nhiều loại mô hình tùy vào tài chính đầu tư hoặc thậm chí không xây dựng mà theo cách kinh doanh cho thuê lại. Nhưng trước dẫn thân vào việc kinh doanh này. Chúng ta nên tìm hiểu kỹ càng và trang bị cho mình những kiến thức cần thiết trước. Vậy nếu bạn đã có ý tưởng thì hãy để bài viết này chia sẽ những mô hình kinh doanh phòng trọ đem lại doanh thu cao hiện nay nhé.

Kinh doanh phòng trọ là gì ?

Cho thuê phòng trọ hay kinh doanh nhà trọ. Là những khái niệm đã quá quen thuộc rồi. Mình xin định nghĩa lại một lần nữa. Kinh doanh nhà trò là hình thức cho người khác thuê nhà. Nhưng khác với hình thức thuê nhà thông thường là bạn thiết kế xây dựng ngôi nhà sao cho nhiều người cùng thuê. Hoặc là nhà của bạn hoặc bạn đi thuê một ngôi nhà nguyên căn rồi thiết kế lại cho người khác thuê.

Đây là mô hình kinh doanh rất phổ biến và phát triển ở những thành phố lớn tập trung dân cư đông đúc. Đặc biệt là gần các khu công nghiệp, trường học, làng đại học… Kinh doanh nhà trọ đã trở thành xu hướng đầu tư trong rất nhiều năm trở lại đây. Vì ít rủi ro, hệ số an toàn cao và đặc biệt là lợi nhuận siêu khủng khiếp. Thực tế cho thấy là có rất nhiều người giàu lên khi kinh doanh phòng trọ. Rất nhiều doanh nhân thành đạt lấy nền móng mô hình kinh tế này để kinh doanh.

Lợi ích đem lại khi kinh doanh nhà trọ

• Cơ hội gia tăng giá trị bất động sản : Khi chuỗi kinh doanh nhà trọ của bạn phát triển. Thì chắc chắn kéo theo giá trị bất động sản của bạn và xung quanh đó tăng theo.
• Có cơ hội tiếp cận và trải nghiệm thực tế về đầu tư bất động sản : Quá rõ ràng phải không. Nào quản lý bất động sản cho thuê, nhận định thị trường, quản lý người thuê, thủ tục pháp lý… Làm tiền đề, kinh nghiệm cho những lần đầu tư tiếp theo hoặc có thể là chuyên sâu vào lĩnh vực này.
• Thu lời nhanh : Lợi nhuận ròng theo tháng vài chục triệu là ít. Bình thường mức sinh lời trung bình lên tới vài trăm triệu một tháng. Đơn giản dễ hiểu đất chật người đông, dân số phát triển nhanh. Nhu cầu nhà ở phòng ở là rất nhiều.
• Doanh thu ổn định : Chắc chắn rằng rủi ro khi kinh doanh phòng trọ luôn thấp hơn so với mô hình kinh doanh SPA, kinh doanh quán cafe và các mô hình khác khác tại những thành phố lớn. Nếu thị trường bất động sản có khó khăn thì bạn vẫn thu tiền đều đều từ người thuê phòng.

Tại sao cần xác định mô hình kinh doanh phòng trọ

Việc xác định mô hình kinh doanh là cực kì quan trọng. Trong kinh doanh nhà trọ cũng vậy. Bạn xác định được mô hình kinh doanh để có những kế hoạch chiến lược kinh doanh phù hợp với bản thân. Hiện nay đang có hai hướng kinh doanh chủ yếu :

• Một là bạn đã có sẵn đất hoặc nhà bạn xây dựng thiết kế lại để cho nhiều người thuê trọ.
• Hai là bạn kinh doanh kiểu thứ cấp đi thuê lại cả tòa nhà rồi từ đó cho nhiều người khác thuê.

Đây là hai mô hình kinh doanh phòng trọ cơ bản mà bạn phải lựa chọn để phát triển những hướng đi tiếp theo của mình. Hai mô hình này đều có ưu điểm riêng của nó. Ở phân khúc đầu tiên, bạn sẽ bỏ ra vốn khá lớn nhưng đây sẽ là giá trị bất động sản của bạn. Chủ động được trong việc kinh doanh, doanh thu ổn dịnh. Tuy nhiên cần thời gian để thu hồi vốn và sinh lời.

Còn ở phân khúc thứ hai, sẽ tối ưu hóa lợi nhuận khi kinh doanh phòng trọ. Việc thuê rồi cho thuê lại sẽ có thời gian thu hồi vốn nhanh hơn. Tuy nhiên bên cạnh đó bạn phải tìm nguồn cung cấp nhà để cho thuê. Bên cạnh ngoài chi phí thuê còn phải thêm một ít chi phí để sửa sang hay mua nội thất tùy vào kế hoạch kinh doanh. Bên cạnh đó thì nếu có các biến động như dịch Covid này. Thì doanh thu không ổn định nhưng vẫn phải trả chi phí thuê khó chủ động trong kinh doanh.

Lợi ích của việc xác định mô hình kinh doanh phòng trọ

Xác định vốn

Chọn mô hình kinh doanh để có thể xác định nguồn vốn đầu tư cho phù hợp. Tránh vay vượt quá 30% giá trị vốn đầu tư để xây dựng. Vì bạn mất ít nhất 6 tháng để có thể lắp kín khách thuê cho cả nhà trọ. Tránh rủi ro thua lỗ khi chưa có lợi nhuận. Tuy nhiên cũng đừng hạn hẹp trong khâu nguyên vật liệu mà xây dựng kém chất lượng nhé. Vì về lâu về dài nhà trọ sẽ mau xuống cấp đấy.

Nhận định rõ ràng đối tượng khách hàng và hình thức xây dựng

Tùy vào việc bạn muốn đánh vào các nhóm đối tượng là công nhân, sinh viên hay hộ gia đình có thu nhập cao. Mà có hình thức xây dựng nhà trọ phù hợp với khách hàng và cả nguồn vốn của mình. Từ đối tượng khách hàng và nguồn vốn. Ta sẽ lên kế hoạch đầu tư mô hình kinh doanh theo thiết kế, ví trí và cả chi phí xây dựng. Như là muốn xây theo mô hình homestay, vị trí ngay sân bay hay các khu du lịch. Phục vụ đối tượng khách du lịch, du học sinh sinh viên… Chi phí xây dựng ước lượng cả nội thất tầm 600 – 800 triệu.

Dễ dàng thực hiện chiến lược quảng cáo

Tùy theo mô hình kinh doanh nhà trọ như thế nào mà bạn đề ra các chiến lược marketing phù hợp. Các kênh quảng bá như là Facebook, Chotot… Hay là bạn có thể thiết kế hẳn hoi một website cho thuê nhà trọ để phát triển lâu dài.

Những mô hình kinh doanh phòng trọ đem lại lợi nhuận cao

Có rất nhiều mô hình kinh doanh phòng trọ đa dạng hiện nay. Như phòng trọ bình dân, homestay cho phân khúc người có thu nhập tầm trung, sinh viên học sinh… Hay đối với giới thu nhập cao thì có thể xây dựng các aparment, các phòng tron chung cư… Vậy cùng xem qua các mô hình kinh doanh phòng trọ đem lại doanh thu cao nhất hiện nay nhé

Mô hình cho thuê căn hộ cao cấp, nhà nguyên căn

Đối tượng khách hàng mà chúng ta nhắm tới khi đi theo mô hình này. Chính là các nhóm bạn thân, sinh viên, những người làm nghề freelancer hay hộ gia đình có thu nhập cao. Nhóm đối tượng này thường thích thuê cả một căn cao cấp rồi share tiền ra mỗi tháng và ở chung với nhau. Với mô hình này, bạn nên thiết kế căn hộ có nhiều phòng kèm đầy đủ nội thất tiện nghi.

Bên cạnh đó chọn vào các vị trí khu vực an ninh và yên tĩnh. Thường đây sẽ là các căn hộ cao cấp tập trung ở các vị trí trugn tâm thành phố hay có thể là các chung cư mới. Đi theo mô hình này thu nhập trung bình mỗi tháng đối với một khách thuê là từ 7 – 15 triệu. Bạn đi theo mô hình thuê đi thuê lại thì khả năng sinh lời cực kì cao cũng như vốn bỏ ra rất ít.

Mô hình kinh doanh phòng trọ cho thuê giá bình dân

Đây là mô hình kinh doanh rất thông dụng và chiếm vị trí chủ đạo trong lĩnh vực kinh doanh phòng trọ. Đa phần được giới văn phòng  và cái hộ gia đình có mức thu nhập trung bình ưa chuộng. Hoặc là nhóm sinh viên khá giả cũng rất thích thuê các mô hình này. Diện tích phòng trọ thường là 20 – 25 m2 có đầy đủ các trang thiết bị tiện ích như tủ lạnh, điều hòa, máy giặt. Ngoài ra vị trí nằm trong các khu trung tâm, gần các khu cao ốc văn phòng, khu hành chính.

Chi phí xây dựng hay thuê lại mô hình phòng trọ bình dân cũng tương đối. Vì điều kiện kinh doanh phòng trò này khá ổn định và đáp ứng được nhu cầu trung bình, không quá cao hoặc quá thấp. Mức thu trung bình của loại mô hình kinh doanh phòng trọ này vào khoảng 3 – 6 triệu một người một tháng. Rất phù hợp cho các nhà đầu tư có mức vốn vừa phải đúng không nào.

Mô hình homestay, ký túc xá

Đây là mô hình kinh doanh phòng trọ mới nổi vài năm trở lại đây. Là sự kết hợp giữa ký túc xã và nhà riêng. Được rất nhiều các bạn học sinh, sinh viên đại học yêu thích. Lý do là giá rẻ và có đầy đủ tiện nghi. Thường mô hình này được thiết kế phòng thoáng, rộng rãi. Đặt nhiều giường tầng. Có tủ đồ, nội thất cùng các không gian bếp núc vệ sinh sạch sẽ.

Đây là mô hình thường dành cho sinh viên hoặc những người độc thân có thu nhập vừa phải. Thường ở những vị trí an ninh và có nhiều dân cư xung quanh. Với chi phí rẻ và đầy đủ tiện ích là ưu điểm của mô hình homestay. Dễ dàng thu hút và lắp đầy các phòng của bạn. Tuy nhiên do việc sinh hoạt chung và không có không gian riêng nên việc quản lý và lựa chọn khách thuê sao cho phù hợp cũng không phải là dễ dàng. Mức thu trung bình của mô hình này tầm 2 triệu người một tháng. Tuy ít hơn các mô hình cao cấp nhưng được các rất dễ có khách và doanh thu ổn định.

Mô hình kinh doanh nhà trọ giá rẻ cho người thu nhập thấp

Đây là mô hình cũng rất đông đảo và phổ biến cho các nhà đầu tư vốn ít. Đối tượng khách thuê phòng trọ giá rẻ thường là công nhân, sinh viên học sinh, lao động tự do,… những người có thu nhập thấp. Ưu điểm của mô hìn kinh doanh phòng trọ giá rẻ là lượng khách đông đảo vì mô hình này thường đăt ở các khu công nghiệp, làng đại học. Không tốn chi phí xây dựng hạ tầng hay các trang thiết bị nội thất. Thường xây được rất nhiều phòng vì mỗi phòng chỉ độ 15 – 20 m2.

Tuy nhiên các vấn đề về an ninh và gần các khu công nghiệp khá là phức tạp. Cần phải tập trung vào khâu quản lý và giữ gìn an ninh trật tự khu vực. Mức thu trung bình của mô hình kinh doanh phòng trọ này thường là 1 – 3,5 triệu người tháng.

Kết luận

Trên đây là những mô hình kinh doanh phòng trọ đang rất hot và là xu hướng trong lĩnh vực kinh doanh nhà trọ. Mang lại doanh thu và lợi nhuận siêu khủng khiếp cho chủ đầu tư. Với những thông tin chia sẽ từ vài viết bạn đã có cái nhìn tổng quát và kiến thức để có thể đề ra các chiến lược kinh doanh phù hợp cho mình. Ngoài lựa mô hình, vốn, kế hoạch kinh doanh phù hợp thì khâu quản lý nhà trọ cũng rất quan trọng. Để thực hiện tốt việc này bạn có thể quản lý nhà trọ bằng phần mềm Excel, nhưng đối với quy mô phòng trọ lớn thì bạn nên sử dụng phần mềm quản lý nhà trọ chuyên dụng để tối ưu được công tác quản lý cũng như sự phát triển lâu dài của việc kinh doanh nhà trọ của bạn. Chúc bạn thành công !